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樓市熱度轉向三四線城市 政策“洪峰”料未過去

2017-05-19 來源:上海證券報·中國證券網
 
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[摘要] 最新數據顯示,4月份15個一二線城市房價同比漲幅全部回落,而三線城市房價同比漲幅則較3月進一步擴大。

最新數據顯示,4月份15個一二線城市房價同比漲幅全部回落,而三線城市房價同比漲幅則較3月進一步擴大。

盡管步入4、5月份,各地樓市調整政策仍在陸續推出,但分析人士指出,政策“洪峰”并未過去,調控正走向深化,未來幾個月市場成交將承受較大壓力,房價增速有望延續4月出現的分化走勢。

一二線城市房價降溫

國家統計局18日公布的全國70個大中城市房價數據顯示,4月份15個一線和熱點二線城市新房價格同比漲幅全部回落,9個城市環比下降或持平。其中,上海、南京、福州、合肥等城市新房環比出現負增長。

“4月因地制宜、因城施策的地產調控政策繼續發揮作用?!眹医y計局城市司高級統計師劉建偉分析說。

在前期已有40多個城市收緊樓市調控的基礎上,步入4、5月份,各地還在陸續出臺調控政策。僅4月當月,就有超過50個城市發布了70余次調控政策,其中北京、重慶等熱點城市均發布了多次。

從統計局數據來看,調控效果在4月份已開始顯現:一線城市新房價格同比漲幅連續7個月回落,4月份比3月份回落2.8個百分點;二線城市新房價格同比漲幅連續5個月回落,4月份比3月份回落1.0個百分點。

以本輪調控最為嚴厲的北京為例,調控效果體現得更為明顯。4月份,北京新房價格同比漲幅從3月的20.6%縮窄至17.4%,環比從0.4%降至0.2%;二手房價格環比漲幅從3月的2.2%降至持平。

不過,在一二線城市房價降溫的同時,三四線城市房價卻呈現上漲勢頭。統計數據顯示,4月份,三線城市新房價格同比漲幅比3月份擴大0.4個百分點。

在全國70個大中城市中,4月份新房環比漲幅前10位的分別為唐山、蚌埠、宜昌、北海、沈陽、揚州、金華、昆明、西安和韶關。這其中多數都是三四線城市。

交行金融研究中心高級研究員夏丹在接受上證報記者采訪時表示,4月房價環比數據顯示出一二線“低頭”、三線繼續向上的態勢,這是差異化調控和精準化打擊的結果。

中原地產市場分析師則表示,從市場走勢看,一二線漲幅回落已經出現,預計很快在二三季度會出現環比下行的表現,三四線城市依然會在投資需求推動下,有輕微上漲的表現。整體市場的熱度從過去的一二線轉移到三四線。

調控正走向深化

盡管各地樓市調控政策仍在頻出,但在夏丹看來,政策“洪峰”并未過去,調控正走向深化,未來幾個月市場成交將承受較大壓力,房價增速有望延續4月出現的分化走勢。

夏丹表示,近期一線城市主要銀行紛紛上調首套房利率至基準水平,未來或有更多城市加入上調首套、二套房貸利率的隊伍之中。此外,政策正引導商業銀行信貸資金流向,銀行按揭資源或向部分表現較好的三四線城市傾斜,這將有利于其成交在年內保持相對穩增態勢。

“后續政策將繼續擴圍,調控城市數量也將繼續增加,整體市場的調控目標是明顯的托底蓋帽,約束房價上漲過快區域,庫存城市政策平穩?!狈治鰩煼治稣f。

另一位專家也預計,隨著政策效應的繼續釋放,預計5、6月份全國房價增幅將會繼續收窄。部分三線城市房價增幅明顯大于一二線城市,后續三線城市或需要繼續強化政策管控的力度。

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