首頁/樓市焦點/正文

三季度廣州寫字樓空置率創近10年新低

2019-08-15 來源:南方網
 
點擊
 
評論

近日,戴德梁行發布的廣州寫字樓市場速遞顯示,今年第三季度廣州甲級寫字樓市場需求持續旺盛,由于該季度全市范圍沒有新項目交付使用,因此截至三季度末,廣州甲級寫字樓空置率進一步下降至4.3%,系近10年來最低值。

  戴德梁行方面分析稱,年底還有兩大寫字樓項目交付,提供22.7萬平方米的新增面積,預計將令空置率回升。

  空置率創近10年新低

  戴德梁行數據顯示,第三季度末,廣州甲級寫字樓存量維持在466.6萬平方米。租賃方面,全市甲級辦公樓凈吸納量60793平方米,主要集中在珠江新城和琶洲商務區。

  在政策驅動和產業結構轉型升級的推進下,廣州甲級寫字樓市場需求保持高位,但在第三季度,廣州全市并沒有新增寫字樓供應入市,因此空置率降至4.3%,環比減少1.3個百分點,這也是廣州寫字樓市場近10年來的最低值。

  受供需情況的影響,三季度末廣州甲級寫字樓平均租金為每月195.9元/平方米,環比增長約1.9%。其中珠江新城區域租金最高,為每月216.4元/平方米。

  對于當前甲級寫字樓市場供需形勢,戴德梁行華中區研究部主管及助理董事袁雪玲認為,目前廣州TMT和專業服務類企業有持續擴張的趨勢,而傳統主力金融業因監管愈加嚴格及近期金融環境的影響,企業對擴張持保守態度,觀望情緒濃厚。

  此外,共享辦公正在成為廣州寫字樓市場的重要力量。袁雪玲分析,大量商務中心和聯合辦公運營商接連在廣州布點落地,盡管廣州寫字樓空置率較低,但仍有運營商大面積布局租賃甲級寫字樓,如廣州鼎泰亨商業租下珠江新城中和廣場約7500平方米的辦公空間。

  非核心區域受關注

  盡管三季度沒有上新,但今年年末,珠江新城的廣發證券大廈及琶洲商務區的保利天幕大廈將實現交付,共計22.7萬平方米,預計屆時寫字樓空置率將會回升。不過,由于廣發證券大廈主要用于售賣,保利天幕大廈大量預租,因此真正可租賃的供貨十分有限。

  由于城市CBD區域較低的空置率和較高的租金水平,當前有不少企業開始將眼光投向非核心區域。

  戴德梁行報告以廣州南站舉例,剛剛全線開通的廣深港高鐵打開了大灣區的“任督二脈”,令廣州、深圳、香港三大核心城市緊密相連,而廣州南站周邊的南站新城商務區將被激活,朝著華南樞紐門戶及綜合商貿新區邁進。

  而同樣處于高鐵線路上的南沙,長久以來受益于政策扶持,已吸引大量海內外投資商垂青,相信在高鐵通車后,更多有業務擴充需要的企業將會注意到這里。

  明年起新項目集中交付

  2018年即將進入尾聲,不少在建寫字樓項目將從明年起交付使用。不過戴德梁行廣州寫字樓部主管及董事梁杰指出,待交付項目中,琶洲商務區的廣報中心即將完成8-9成預租,阿里華南運營中心及唯品會總部大廈均為企業自用物業,并不會為市場帶來新增供應,而位于國際金融城的平安金融大廈將有一半面積留作自用。

  因此梁杰認為,2019年市場上不會出現大量可租賃的新增供應。

  不過,梁杰提到的2019年,正是琶洲商務區迎來項目交付高峰的起始年,當前,琶洲牽手多個電子科技巨頭及互聯網大鱷,全力打造互聯網創新集聚區,而在進一步實現引進企業的業務多元化上,琶洲再次發力。

  據了解,從2019年底至2022年,微信總部大廈、國美信息科技中心、小米互聯網產業園、南方傳媒大廈、科大訊飛人工智能大廈、中遠海運總部大廈等多個大型寫字樓面世,預測屆時琶洲商務區甲級寫字樓存量將翻3.5倍,從60.4萬平方米推高至274.5萬平方米,從而對空置率較低的辦公市場補充新的資源,提升產業集聚效應并帶旺區域騰飛發展。

  南方日報記者 葛政涵


網友參與評論
 
條評論
表情
點擊加載更多
返回頂部
怎样不花钱还能赚钱